深圳公积金 双拼房(刚刚深圳“双证合一”开启!双证的业主赚大了?单证的却是利空)

2023-09-19 03:49:47

#中国国内失业率大吗#


双证的业主赚大了!


让我们先了解一下什么是双拼房


2006年5月,国务院办公厅发布了《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》,规定自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,也就是我们常说的的“7090政策”。


而双拼房则是开发商为规避“7090政策”而设计开发的房屋,把两套房按一套房来设计开发,即将两个90平米以下的小户型拼在一起,作为一个大户型进行销售,以达到将面积较小的套型住房变为面积较大的套型住房的目的。是一定历史时期开发商为规避政策限制而产生的特殊产物。


因此,这些楼盘的购房者拥有两个不动产权证,简称“一房两证”,和正常买房一样,购买双拼房也需要两个购房名额。


2010年9月,深圳发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》,开始在深圳实行住房限购和差别化信贷政策,该政策规定户籍家庭只能购买两套住房,第二套住房的贷款比例和首套住房有较大区别。


在该政策落地后,“双拼房”的销售也受到很大影响,市场均价往往低于周边单套户型住房。


而在深圳实施限购限贷政策后,市场上新供应商品房中的“双拼房”设计现象已基本消失,近年来“双拼房”基本销声匿迹。


但据深圳中原不完全统计,目前,深圳全市仍有9万多套双拼房,存在120多个小区,覆盖深圳10个区,大约涉及4.5万个家庭。



今天下午,深圳公布重磅利好,双拼房明天开始办理“双证合一”业务。


深圳楼市年初开始三大传闻:取消参考价、提高公积金贷款额度、双证合一。


前两者已经证实,终于,双证合一也来了!


今天咱们不谈新闻,简单探讨一下后续影响:


一、利好:


毫无疑问,对深圳多双拼业主无疑是利好,很多双拼业主会捂盘惜售。


以前由于限购的影响,很多双拼房根本没有流通性。


现在双证合一,流通性恢复,定价逻辑重新调整,很多双拼房保守有20%的回调空间,尤其是一些深圳湾的豪宅。


二、利空:


这点可能很多人不会注意,对同小区的单本证是利空,尤其是豪宅片区。


等于市场是突然增加的很多供应量,新增供应量相比原有库存会有成倍的增长,并且品质更好,这部分影响最大的也是深圳湾豪宅区。


三、市场影响:


至于这个利好,对于市场有多大的影响,个人认为最重要的还是心理的影响。


主要对于改善市场会有促进作用,原来双拼房的业主基本被锁死了。


现在等于放开了很多有效的购房名额,大家知道,这部分也是才是深圳最有实力的群体。


对于豪宅会有一个混沌期,因为成交和价格都有一个重构的过程。


假如就这一个利好,就希望激活市场,那想的就太多了!


深圳市不动产登记中心将于7月14日开始开设双证合一咨询受理专窗,您可携带身份证明材料、不动产证书原件前往房产所在地登记所专窗咨询办理。




网传申请条件:


网传申请表格:


白名单明天才会公布,网上流传的这份仅供参考


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,在目前房地产市场中,小户型需求远不及大户型,深圳此次改进“双证合一”政策,也是适应市场趋势的一种方法。但由于总量较小,此举对于整体市场需求释放的影响十分有限。


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